北大附中邊間衛浴開窗  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇愛悅邊間美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2158 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：50.84 萬/坪
地址：新北市三峽區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大愛悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.658 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.468 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：3.932 坪
土地面積：5.349 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近台北大學，三峽捷運站步行可達，生活機能與通勤便利。 2. 學區資源：鄰近龍埔國小與北大附中，屬於明星學區，對子女教育具吸引力。 3. 戶型優勢：邊間設計，雙面採光且通風良好，格局方正坪效高，衛浴有窗不潮濕。 4. 車位配置：含平面車位，於社區中具稀缺性，解決停車問題。 5. 社區品質：管理費适中，住戶單純，安全管理有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 50.84 萬/坪，總價近 2100 萬，對於首次置業者或預算有限者屬高門檻。 2. 樓層因素：位於 6 樓（共 15 樓），非高樓層，視野可能受限，且早晚電梯等待時間較長。 3. 屋齡考量：屋齡約 14 年，雖非老舊，但建議檢視管線、外牆等隱蔽工程狀況。 4. 交通時段：三峽地區週末連峰隧道車流較擁擠，可能影響通勤時間。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：北大學區與捷運效益持續發酵，長期保值與增值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近學府與醫院，租客群穩定，若作為投資可產生穩定現金流。 3. 居住升級：邊間通風好且空間規劃佳，適合長期自住或二胎家庭使用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市受景氣與升息影響，價格可能面臨回穩或調整風險。 2. 競品眾多：北大學區同類物件供應量不少，議價空間需審慎評估。 3. 政策風險：若遇房屋稅制變革或限貸政策調整，可能影響持有成本或購買力。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需確認細節後議價

此物件位於北大學區核心，兼具捷運通勤、明星學區及邊間通風優勢，對於重視子女教育與通勤便利的家庭購屋者而言，具備高度實用性。包含車位與雙衛浴設計，提升了居住品質與未來轉手便利性。

主要購買理由如下：

學區與通勤平衡：兼具台北大學生活圈與三峽捷運站雙優勢，生活與工作動線優異。
稀缺規格：三房兩廳雙衛且含車位的邊間戶，在該社區屬較少見規格，保值性佳。
居住舒適度高：通風採光條件優異，適合長期居住，減少因通風不良造成的居住品質落差。

注意事項：建議買家實地走訪確認 6 樓樓層是否會受環境噪音影響，並聘請專業驗屋師檢查 14 年屋齡的隱蔽工程狀況（如防水、管線），若狀況良好，則此價格在當前北大學區具合理性，建議可依同社區近期成交價進行適當議價。

問與答

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孫宏奇(仲介，收取服務費)

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